Dòng vốn ngoại dẫn dắt cuộc đua M&A bất động sản
Trong thời gian gần đây, thị trường M&A bất động sản ghi nhận sự trở lại rõ nét của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt đến từ châu Á. Các thương vụ có quy mô lớn liên tục được công bố, tập trung vào những quỹ đất có vị trí chiến lược tại TP HCM và các đô thị vệ tinh.
Việc các tập đoàn bất động sản Malaysia như UOA Group hay Skyworld mạnh tay chi hàng chục triệu USD để sở hữu quỹ đất “vàng” cho thấy niềm tin dài hạn vào triển vọng thị trường Việt Nam. Không chỉ dừng ở hoạt động mua đất, nhiều nhà đầu tư ngoại còn lên kế hoạch phát triển các dự án nhà ở cao cấp, gia tăng nguồn cung cho phân khúc trung và cao cấp trong những năm tới.
Đáng chú ý, Gamuda Land tiếp tục mở rộng hiện diện thông qua hàng loạt thương vụ M&A tại Hải Phòng, Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Với tổng vốn đầu tư đã vượt mốc 5 tỷ USD, doanh nghiệp này cho thấy xu hướng nhà đầu tư ngoại không chỉ “thăm dò” mà đang tham gia sâu vào quá trình tái cấu trúc thị trường địa ốc Việt Nam.
Doanh nghiệp trong nước tăng tốc tái cấu trúc qua M&A
Song song với dòng vốn ngoại, các nhà đầu tư trong nước cũng đẩy mạnh hoạt động mua bán sáp nhập nhằm mở rộng quỹ đất và tái định vị chiến lược kinh doanh. Những thương vụ lớn tại khu đô thị lấn biển Cần Giờ hay trục Mai Chí Thọ phản ánh xu hướng dịch chuyển về các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển dài hạn.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, việc các doanh nghiệp liên quan đến MIK Group trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina cho thấy M&A đang được xem là “lối ra” cho nhiều dự án đình trệ kéo dài. Thay vì tự xoay xở nguồn vốn, các chủ đầu tư lựa chọn hợp tác hoặc chuyển nhượng để khơi thông dòng tiền và hoàn thiện pháp lý.
Chính sách và lãi suất tạo nền tảng cho M&A bùng nổ
Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy M&A bất động sản năm 2026 đến từ môi trường pháp lý và tiền tệ. Việc các quy định mới cho phép mở rộng loại đất phát triển nhà ở thương mại giúp tăng đáng kể nguồn dự án đủ điều kiện giao dịch.
Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất cho vay duy trì ở mức 7–9% tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế tiếp cận vốn. Lãi suất ổn định không chỉ giảm áp lực chi phí tài chính mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn, đặc biệt với các thương vụ M&A có quy mô lớn và thời gian hoàn vốn kéo dài.
Bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng tiếp tục là “điểm nóng”
Ngoài nhà ở, bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng được đánh giá là hai phân khúc dẫn dắt làn sóng M&A trong năm 2026. Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng với dòng vốn FDI ổn định khiến nhu cầu mở rộng quỹ đất công nghiệp ngày càng tăng.
Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng như đường vành đai, cầu liên vùng, sân bay và đường sắt cao tốc giúp gia tăng khả năng kết nối, nâng giá trị các khu công nghiệp và khu đô thị vệ tinh. Trong khi đó, phân khúc nghỉ dưỡng và khách sạn đang dần phục hồi khi tỷ suất sinh lời cải thiện, tiệm cận kỳ vọng của nhà đầu tư.
Triển vọng M&A bất động sản 2026 nhìn từ dài hạn
Theo đánh giá của các tổ chức tư vấn và kiểm toán quốc tế, triển vọng M&A bất động sản năm 2026 được nhìn nhận khá tích cực. Việc thị trường trái phiếu minh bạch hơn, pháp lý dự án từng bước được tháo gỡ và nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp vẫn ở mức cao sẽ tiếp tục thúc đẩy các thương vụ mua bán sáp nhập.
Dòng vốn từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ được dự báo duy trì vai trò dẫn dắt, với nhiều thương vụ có giá trị lên tới hàng tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất. Những thương vụ này không chỉ tạo “cú hích” ngắn hạn mà còn đặt nền móng cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản giai đoạn 2026–2027.
