Thị trường căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ đang ghi nhận sức mua tăng mạnh sau khi chính thức sáp nhập vào TP HCM. Nhiều chủ đầu tư đồng loạt mở bán các dự án mới, nhắm tới nhóm khách hàng mua ở thực từ TP HCM với mức giá hợp lý hơn.
Một trong những dự án nổi bật là TT Avio, tọa lạc tại phường Tân Đông Hiệp, TP HCM (trước đây thuộc TP Dĩ An, Bình Dương). Sau khi tiêu thụ thành công 1.000 căn của tháp Avis, chủ đầu tư tiếp tục giới thiệu tháp Orion cao 37 tầng với giá khởi điểm từ 33,6 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Dĩ An cũ, An Gia mở bán giai đoạn hai của dự án The Gió Riverside sau thành công từ đợt 1. Giai đoạn mới chào bán tháp Gió Thông với giá từ 40 đến 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, C-Holdings cũng mở bán dự án The Felix tại khu vực Bình Hòa, TP HCM (trước là TP Thuận An) với giá từ 38,5 triệu đồng/m2.
Một loạt dự án khác cũng được công bố như The Aspira của Sai Gon High Rise, Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group hay Happy One Central của Vạn Xuân Group. CapitaLand Development cũng tham gia với dự án Sycamore, có giá khoảng 58 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, phần lớn các dự án đều được giới thiệu trùng thời điểm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP HCM. Nhiều doanh nghiệp thừa nhận thông tin hành chính mới là yếu tố thúc đẩy kế hoạch mở bán, kỳ vọng đón đầu đà tăng trưởng về hạ tầng, dân cư và đầu tư.
Báo cáo thị trường của Avison Young cho thấy nguồn cung căn hộ tại khu vực này đang tăng nhanh, phản ánh nhu cầu dịch chuyển từ TP HCM sang các vùng giáp ranh. Savills dự báo đến cuối năm 2025, nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ giữa TP HCM và Bình Dương sẽ tương đương nhau.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng cảnh báo người mua cần thận trọng. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, cho biết giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng hơn 30% trong 6 tháng qua, trong khi giá thứ cấp chỉ tăng dưới 10%. Điều này cho thấy lực cầu thực tế chưa tăng mạnh như kỳ vọng.
Ngoài ra, với người mua ở thực làm việc tại TP HCM, việc tính toán lộ trình di chuyển, giao thông và hạ tầng là yếu tố then chốt. Bên cạnh đó, cần đánh giá kỹ uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án và phương án tài chính để đảm bảo không đưa ra quyết định theo tâm lý đám đông.
Mặc dù vậy, các chuyên gia từ CBRE nhận định các thị trường vùng ven như Bình Dương vẫn có dư địa tăng giá tốt trong 3 năm tới, với mức tăng trung bình 9-11% mỗi năm cho căn hộ và 6-12% đối với nhà liền thổ, do mức giá hiện vẫn thấp hơn TP HCM cũ khoảng 50-80%.
